Рынок жилой недвижимости сталкивается с двойным давлением— как со стороны спроса, так и со стороны предложения. Рост процентных ставок привел к стремительному снижению потребительского спроса, поскольку домохозяйства не могут позволить себе дорогую ипотеку.
К этому добавляется острая нехватка рабочей силы. Именно этот фактор европейские застройщики называют главной проблемой для своего бизнеса вот уже почти три года. Похожая ситуация с дефицитом рабочих рук наблюдается также, например, в США и Японии.
Такие факторы как стремительный рост процентных ставок за последние два года, рост издержек на заработные платы и повышение цен на материалы привели к тому, что стоимость строительства сильно возросла.
Электронная коммерция и гибридный график работы бьют по карману компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью
Компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, особенно остро ощутили на себе проблемы прошлых лет: торговые залы пустеют из-за закрытия магазинов, которые не смогли пережить пандемический кризис. Кроме того, ритейл все больше «утекает» в онлайн.
Офисный сегмент все еще адаптируется к популяризации гибридного графика работы среди «белых воротничков», из-за которой спрос на аренду офисов существенно упал. Так, в США площадь незанятых офисных площадей в I квартале 2023 года оказалась самой высокой более чем за 15 (20,2%), а в Европе выросла до уровня 2016 года (7,5%).
Наиболее очевидным и прямым последствием падения спроса на коммерческую недвижимость в Европе является снижение числа сделок с недвижимостью и сокращение их общей стоимости. Объем сделок с коммерческой недвижимостью в Европе за последний год сократился более чем вдвое и находится на самом низком уровне с 2010 года.
Перспективы отрасли на 2024 год: на развитых рынках ожидается снижение цен на недвижимость
Согласно прогнозам экспертов Coface, из-за подорожания ипотеки и соответствующего снижения потребительского спроса цены на недвижимость в Европе упадут — так, в Германии ожидается снижение цен на 34%.
Сложная обстановка в секторе коммерческой недвижимости вынуждает некоторые компании прибегать к радикальным мерам, таким как распродажа активов. К 2024 году цены на коммерческую недвижимость уже упали на 25% по сравнению с пиковыми значениями. Были случаи, когда коммерческие здания продавались со скидкой более 50%, что подчеркивает тяжелое положение, в котором оказались некоторые компании в условиях нынешней рыночной обстановки.
